BucătăriaFotografiile urmează
3 dormitoare2 băi · living cu bucătărie și dining
119,35 m²arie utilă încălzită
2 terase închise13,80 m² jos · 15,85 m² sus
206 m²grădină, cu foișor încălzit
Metrii îți spun cât cumperi. Viața de aici îți spune de ce.
„Dacă am rămâne în Cluj, am rămâne aici.”
Alex, proprietar din 2016
Când cauți casă în Cluj, fiecare variantă vine cu un „dar”. Ai spațiu înăuntru, dar curtea e cât o batistă. Ai curte, dar orașul e la 40 de minute. Ai terasă, dar stai pe ea trei luni pe an.
Aici ai 119,35 m² încălziți, două terase închise pe care le folosești și iarna, un foișor cu convector și 206 m² de grădină. Piața Unirii e la 4,2 km cu mașina. Stația de autobuz, la 150 m.
Am cumpărat casa la gri în 2016 și am făcut finisajele din 2019, pentru felul în care voiam să trăim. Aici ne-am crescut copilul și câinele. Plecăm doar pentru că ne mutăm în alt oraș.
Începe turulDescoperă ce îți oferă casa, zi după zi
Construcția, pe scurt
Casă din 2015, structură din beton, cărămidă de 30 cm, polistiren de 10 cm, țiglă ceramică. Clasa energetică A. Geam tripan peste tot. La etaj, jaluzele exterioare electrice și plase de insecte.
E Unitatea 2 dintr-un duplex, cu trei laturi libere. Pe latura comună, un perete dublu separă cele două locuințe fonic și termic.
Tot anul, nu doar vara
La parter ai încălzire în pardoseală, la etaj calorifere, totul de la o centrală Buderus de 24 kW. Vara, două aparate de aer condiționat de 18.000 BTU răcoresc casa.
Terasa de sus are convector și încălzitor pe butelie. Foișorul are convector. Poți prinde apusul într-o seară de noiembrie și poți face grătar când ninge.
În living, ecranul pentru proiector coboară automat și șemineul electric pornește dintr-un buton. Coșul de fum e deja construit, dacă vrei unul pe lemne.
Fotografie în pregătire · LivingSeară de film, cu ecranul coborât.
Cadru dinspre canapea spre ecranul automat pentru proiector, cu șemineul electric aprins și lumină caldă.
Grădina se îngrijește aproape singură
Irigația automată udă. Robotul tunde gazonul. Luminile Philips Hue se aprind singure seara. Tu ieși cu două pahare.
Ai apă în fața casei și în spate, prize pe toate cele trei laturi și circuite separate pentru aparatele mari. În afara curții e o priză pe traseu scurt, gândită pentru o mașină electrică (stația de încărcare nu e montată).
Casa are sistem de alarmă cu senzori și camere, cu abonament activ la firma de pază.
Loc pentru tot
Podul are aproximativ 60 m², din care 35-40 m² folosibili pentru depozitare. Valizele, cutiile și bradul de Crăciun stau sus, nu în dulapuri.
În curte, căsuța de scule (7,5 m²) și extensia ei (2 m²) țin bicicletele și uneltele. Țarcul câinelui se demontează rapid, dacă vrei zona pentru altceva.
Acum, imaginează-ți prima ta zi aici
Unde ai bea cafeaua? Cine ar dormi în camera a doua? Pe cine ai chema primul la masă în foișor? Turul de mai jos te plimbă prin casă exact în ordinea unei zile.
Oprești mașina. Ești lângă poartă.
Parcarea e chiar în fața porții. Oprești motorul, iei plasele din portbagaj și în câțiva pași ești în curte. Casa e pe colț, așa că la plecare ai trei direcții: Eugen Ionesco în sus, Eugen Ionesco în jos sau Kós Károly. Alegi după trafic.
1 / 3
Deschizi poarta. Ai ajuns acasă.
Strada rămâne în spatele gardului. Treci pe lângă verdeață și vezi cele două terase, una peste alta: sus, cea de lângă dormitor, jos, cea de lângă grădină. Irigația a udat gazonul înainte să te trezești, iar robotul l-a tuns cât erai plecat. Tu n-ai altceva de făcut decât să ieși cu două pahare și să aștepți să vină cineva după tine.
1 / 3
„Mai stați. Abia am pus masa.”
Treci prin curte cu farfuriile în mână. Prietenii s-au așezat deja și cineva a început o poveste, așa că mai aduci un scaun. Foișorul are 12 m² și stă pe o platformă de 32 m², cu loc de șezlonguri și jacuzzi lângă el. Are convector, deci masa nu se strânge nici în noiembrie, iar dacă ninge, grătarul merge înainte. Jacuzziul e gonflabil: iarna îl lași pentru băi calde sau îl strângi și pui acolo bradul de Crăciun.
1 / 4
Treci după colț. Tot în curtea ta.
Grădina merge pe trei laturi ale casei. Plantele au crescut deja, deci nu pornești de la zero, dar ai loc să adaugi. Ieși cu câinele, te plimbi cât vorbești la telefon sau tai o frunză uscată în trecere. În spate, căsuța de scule și extensia ei țin uneltele și bicicletele, ca să nu mai treci cu ele prin casă.
1 / 4
Deschidem ușa
Înăuntru miroase a ceva bun.
Lași lucrurile în hol. Bucătăria, diningul și livingul urmează ordinea serii. Tu amesteci în tigaie, cineva rupe o bucată de pâine și gustă sosul, apoi vă strângeți la masă. Marți seara sunteți doar voi. Duminica mai vin și prietenii. După masă cobori ecranul pentru proiector, pornești șemineul electric și nu mai ieșiți nicăieri. Încălzirea e în pardoseală, deci dimineața o simți sub tălpi. Iar terasa închisă de la parter ține grădina la un pas de bucătărie.
DiningulFotografiile urmează
LivingulFotografiile urmează
Terasa de la parterFotografiile urmează
Câteva minute sub duș. Apoi înapoi la ai tăi.
Ai terminat prin curte, lași încălțările la ușă și intri la duș fără să urci. Dușul, lavoarul și dulapul încastrat sunt la îndemână. Cu două băi, nimeni nu stă la rând: tu ești jos, altcineva sus. Te ștergi, ieși, iar din living se aude că a început filmul.
1 / 4
Jos, împreună. Sus, fiecare în ritmul lui.
Ai tăi mai stau la povești, tu vrei să citești. Urci pe lângă ferestrele înalte și peretele de cărămidă albă. Sus, dormitorul, camera a doua, dressingul și baia cu cadă sunt la câțiva pași unul de altul, și fiecare își vede de ale lui fără să-l deranjeze pe celălalt. Dimineața cobori la cafea și, dacă e soare, ieși direct în grădină.
1 / 4
Aici îți încep diminețile. Seara închizi ușa și ziua se termină.
Lași cartea pe noptieră și stingi lumina. Jos se mai aude cineva râzând, dar aici e liniște. Ferestrele sunt pe două laturi, cu jaluzele exterioare electrice și plase de insecte, așa că aerisești fără țânțari și alegi cât soare intră. Ușa terasei e chiar lângă pat. Dimineața iei cana și ieși, fără să treci prin casă.
1 / 5
Cafeaua e încă fierbinte. Mai stai cinci minute.
Două fotolii, unul pentru tine și unul pentru cine îți ține companie. Uneori vorbiți, alteori doar stați. Ridici rulourile și lumina ajunge până la fotoliu. Le cobori și ai umbră și intimitate. Terasa e închisă, cu convector și încălzitor pe butelie, deci o folosești și în serile reci. Stai cu un ceai, te uiți la apus și, uneori, ceaiul devine un pahar de vin.
Loc pentru oaspeți. Sau pentru ce urmează.
Uneori ai nevoie doar de o ușă pe care s-o închizi. O carte, un podcast sau un film numai pentru tine, cât restul casei își vede de seară. Când vin ai tăi în weekend, canapeaua se extinde la 1,20 m și camera e gata. Noi am ales canapeaua. Tu poți face aici camera copilului, un dormitor permanent sau un birou din care, seara, închizi laptopul și cobori în curte.
1 / 6
Dimineți fără căutat prin toată casa.
Camera a fost dormitor și poate redeveni oricând. Noi am făcut din ea dressing: aproximativ 11 metri liniari de dulapuri pentru haine, pantofi și tot ce vrei în ordine. Dulapul din capăt ascunde mașina de spălat și uscătorul, deci speli, usuci și pui la loc fără ca rufele să traverseze casa. Hainele sunt pregătite de aseară, te îmbraci aici chiar și pe întuneric, iar cine doarme nu se trezește din cauza ta. Canapeaua se extinde la 1,10 m, pentru încă un musafir.
Apa caldă. Ușa închisă.
Umpli cada și lași telefonul deoparte. După o zi în care ai avut grijă de toți, ai un loc unde ai grijă de tine. În spatele oglinzilor sunt opt dulapuri pentru creme, rezerve și tot ce folosești zilnic. Închizi ușile și vezi doar oglinda. Lumină de la fereastră ziua, lumină caldă seara. E genul de baie în care intri pentru zece minute și ieși după o oră. Dormitoarele sunt pe același nivel, deci din baie ajungi direct în pat.
1 / 6
S-a făcut seară. Și încă e bine afară.
Luminile Philips Hue s-au aprins singure pe alei și pe casă. Faci un ocol prin grădină și vezi altfel plantele și ferestrele aprinse. Aveați de gând să intrați, dar în foișor mai e ceva de povestit, așa că mai aduci ceva de băut. Poate întinzi prosopul lângă jacuzzi. Poate vă mutați pe terasă când se răcește. Mâine o iei de la capăt: cafeaua, grădina, masa împreună. Lucrurile pentru care cumperi de fapt o casă.
1 / 7
Fotografiile îți arată casa. Vizionarea îți dă răspunsul.
Vino să vezi dacă aici te simți deja acasă.
Intră în camere. Fă turul grădinii. Așază-te pe terasa de sus și privește spre curte. În 20 de minute știi dacă e casa voastră.
Prețul casei589.000 €
Construcția și amenajarea, în fotografii
Vezi toate fotografiile 111De la lotul gol la casa de azi.
Vezi ce e sub finisaje: fundația, țevile încălzirii în pardoseală, zidăria. Lucruri pe care nu le mai vezi la o vizionare.
- 2015Casa e construită.
- 2016O cumpărăm la gri.
- 2019Începem finisajele.
Vezi galeria 8 fotografiiDe aici a început totul.
Lotul gol, primele săpături, armăturile și turnarea fundației.
Vezi galeria 12 fotografiiCasa, înainte de finisaje.
Zidăria, stâlpii, planșeele și acoperișul, fotografiate în timpul lucrărilor.
Vezi galeria 11 fotografiiConturul casei de azi.
Soclul, fațada și gardul, înainte de amenajarea curții.
Vezi galeria 10 fotografiiCe se află sub podea.
Circuitele încălzirii, înainte să fie acoperite. O etapă pe care nu o mai vezi la o vizionare.
Vezi galeria 11 fotografiiÎncet, camerele devin acasă.
Băile, scara, pardoselile și mobilierul, în timpul amenajării.
Vezi galeria 41 fotografiiO curte făcută pentru viața de zi cu zi.
De la săpături și cofraje la trepte și alei.
Vezi galeria 9 fotografii32 m² care îți mută viața afară.
Armătura, turnarea platformei și locul de azi pentru mesele lungi.
Vezi galeria 9 fotografiiUltimele lucrări. Tot mai mult verde.
Gazonul, plantele și căsuța din spate.
De la dorință la decizie
Vezi dacă planul se potrivește vieții tale.
Unde pui biroul? Cum se leagă bucătăria de living? Planurile de mai jos au dimensiunile fiecărei camere.
Deschide planul la dimensiune mare ↗
Hol, bucătărie, dining, living, baie cu duș și terasa închisă de 13,80 m². Încălzire în pardoseală.
Deschide planul la dimensiune mare ↗
Etaj: dormitor matrimonial, dormitor secundar, dressing (fost dormitor), baie cu cadă și terasa închisă de 15,85 m².
Performanța energetică
Clasa A, 120 kWh/m²/an (încălzire 76,6 · apă caldă 25 · iluminat 18).
Deschide sinteza la dimensiune mare ↗Planul de amplasament
Unitatea 2, marcată cu verde, e partea mai retrasă față de intersecție. Intrarea e dinspre Eugen Ionesco.
Deschide planul la dimensiune mare ↗Eugen Ionesco 107B, casa 2
Grădina ta. Orașul la 4,2 km.
Eugen Ionesco 107B, casa 2. Piața Unirii e la 4,2 km cu mașina. Magazinele și farmacia, la 600 m. Stația de autobuz, la 150 m.
Zona e deja construită. Vezi de la prima vizionare cine locuiește în jur și nu ai șantiere lângă casă.
01
Trei direcții, din prima.
Eugen Ionesco în sus, Eugen Ionesco în jos sau Kós Károly. Alegi după trafic.
Lumină toată ziua.
Est, sud și vest. Dimineața ai soare într-o parte, seara în cealaltă.
Trei Lidl-uri, în trei direcții.
Bună Ziua, Sigma și Frunzișului, la 2,5-2,6 km. Îl alegi pe cel din drum. Sună a glumă până când chiar ai nevoie.
Se încarcă harta Clujului…
Alege un reper pentru distanță și traseu. Harta se mărește cu + și −.
De aici pornești
Vino la casă cu Waze ↗Acasă, pe Eugen Ionesco
Strada Eugen Ionesco 107B, casa 2, Cluj-Napoca
Distanțe aproximative cu mașina, citite din Waze. Unele obiective sunt mai aproape pe jos. Traseele și timpul de parcurs depind de trafic. Harta arată poziția reperelor; deschide traseul pentru drumul efectiv.
Acum ai și cifrele.
Tot ce îți trebuie ca să treci de la impresie la decizie.
Casa, terasele și terenul
| Tip | Casă tip duplex (Unitatea 2), pe colț, trei laturi libere |
|---|---|
| Arie utilă încălzită | 119,35 m² (certificat energetic) · 119,65 m² (contract și CF) |
| Teren | 206 m² în proprietate exclusivă + cota 113/226 din parcela duplexului (total ~320 m²) |
| Terasa închisă, parter | 13,80 m² |
| Terasa închisă, etaj | 15,85 m² |
| Pod | ~60 m² total, din care 35-40 m² pentru depozitare (nu e spațiu de locuit) |
| Foișor | 12 m², pe o platformă de 32 m² |
| Căsuță de scule | 7,46 m² (342 × 218 cm) + extensie de 1,96 m² |
| Parcare | În fața porții, direct din stradă |
Terasele, podul și anexele nu intră în aria utilă.
Construcție și dotări
| An construcție | 2015 · cumpărată în 2016 · finisaje din 2019 |
|---|---|
| Structură | Beton, cărămidă de 30 cm, polistiren de 10 cm, țiglă ceramică |
| Separare duplex | Perete dublu, fonic și termic |
| Clasă energetică | A (certificat din 14.09.2016) |
| Tâmplărie | Geam tripan |
| Etaj | Jaluzele exterioare electrice din aluminiu, plase de insecte |
| Încălzire | Pardoseală la parter, calorifere la etaj, centrală Buderus 24 kW |
| Climatizare | 2 aparate de 18.000 BTU |
| Șemineu | Electric · coș de fum construit pentru varianta pe lemne |
| Terasa de sus | Convector și încălzitor pe butelie |
| Foișor | Convector |
| Grădină | Irigație automată, robot de tuns, iluminat Philips Hue automatizat |
| Băi | Duș la parter, cadă la etaj |
| Electric | Circuite suplimentare pentru consumatori mari · prize pe toate laturile · priză exterioară pentru mașină electrică (fără stație) |
| Apă exterioară | În față și în spate |
| Pază | Senzori, camere, abonament activ la firmă de pază |
| Internet | Conexiuni Vodafone și RCS · TV Vodafone |
| Orientare | Est, sud, vest |
Cauți casă de vânzare în Cluj? Uite ce ne întreabă lumea cel mai des.
Unde e casa și cât fac până în centru?
Pe strada Eugen Ionesco 107B, casa 2, Cluj-Napoca. Piața Unirii e la 4,2 km cu mașina. De la poartă ai trei direcții de plecare.
Câte camere are?
Trei dormitoare la etaj, plus baie cu cadă și terasă închisă. Unul dintre dormitoare e acum dressing și poate redeveni dormitor. La parter: living, bucătărie, dining, baie cu duș și terasă închisă.
Cât spațiu am în total?
În casă, 119,35 m² utili încălziți. Pe lângă ei: două terase închise (29,65 m² împreună), podul pentru depozitare (35-40 m² folosibili), foișorul de 12 m² și căsuța de scule cu extensie (~9,5 m²). Grădina are 206 m².
E casă individuală sau duplex?
Duplex. Casa e Unitatea 2, partea mai retrasă față de intersecție. Pe latura comună, un perete dublu separă cele două locuințe. Celelalte trei laturi sunt libere.
Pot folosi terasele și foișorul iarna?
Da. Terasa de sus are convector și încălzitor pe butelie. Foișorul are convector. Vara ai șezlongurile și jacuzziul.
Cumpăr direct de la proprietar?
Da. Vorbești direct cu mine, fără agenție și fără comision.
Cum programez o vizionare?
Sună-mă la 0757 524 595 sau scrie-mi pe WhatsApp. Îți răspund în aceeași zi.