Informații legale
Acest site prezintă o singură proprietate: casa tip duplex de pe strada Eugen Ionesco 107B, casa 2, Cluj-Napoca. Vânzătorul este Alex, persoană fizică și proprietar din 2016, care vinde propria locuință din patrimoniul personal.
Contact: alex@cercel.com. Site-ul nu primește rezervări, avansuri, plăți sau documente personale. Vizionările și condițiile vânzării se discută direct cu proprietarul.
Prețul și condițiile vânzării
Prețul de prezentare este de 589.000 EUR. Vânzarea este direct de la proprietar, parțial mobilată și utilată. Lista exactă a bunurilor incluse, condițiile de plată, eventualele costuri aplicabile și termenul de predare se stabilesc explicit între părți înainte de asumarea unui angajament.
Vizitarea site-ului sau exprimarea interesului nu rezervă proprietatea și nu încheie un contract. Tranzacția se realizează prin documentele și formalitățile legale aplicabile vânzării unui imobil.
Suprafețe, fotografii și dotări
Aria utilă încălzită de 119,35 m² provine din certificatul energetic. Terasele au 13,80 m² la parter și 15,85 m² la etaj, conform planurilor, în total 29,65 m² prezentați separat. Din lotul de 320 m², 206 m² sunt teren liber. Platforma de 32 m², pe care se află foișorul de 12 m², este inclusă în cei 206 m². Căsuța de scule are aproximativ 7,46 m², iar extensia laterală aproximativ 1,96 m², calculate din dimensiunile comunicate. Podul are aproximativ 60 m² în total, dintre care circa 35–40 m² pot fi folosiți pentru depozitare, conform estimării proprietarului. Podul și anexele sunt prezentate separat de aria utilă încălzită; podul nu este spațiu de locuit.
Parcarea este în fața porții, direct din stradă. Prezentarea nu stabilește separat dreptul de proprietate asupra acestei zone. Limitele, suprafețele cadastrale și drepturile aferente se verifică în documentele actuale ale imobilului.
Fotografiile arată casa și amenajările la momentul realizării lor. Mobilierul, decorul și echipamentele vizibile nu sunt toate implicit incluse în preț. Amenajarea alternativă cu birou din dormitorul secundar este marcată în tur; imaginile lipsă sunt indicate ca fotografii în pregătire. Planurile și fotografiile nu înlocuiesc o vizionare sau documentația tehnică actualizată.
Utilizarea echipamentelor, a surselor de încălzire și a prizei exterioare pentru un vehicul electric depinde de specificațiile lor și de verificarea compatibilității instalației. Site-ul nu indică existența unei stații de încărcare pentru mașini electrice.
Datele energetice și documentul din 2016
Certificatul pus la dispoziție este datat 14.09.2016. Valorile de mai jos sunt cele înscrise în acel document, nu o evaluare energetică nouă a casei după amenajări.
| Clasă energetică | A |
|---|---|
| Notă energetică | 99,3 |
| Arie utilă încălzită | 119,35 m² |
| Consum anual specific de energie | 120 kWh/m²/an |
| Indice de emisii echivalent CO₂ | 28 kg CO₂/m²/an |
| Consum specific din surse regenerabile | 0 kWh/m²/an |
Documentul are peste zece ani la data acestei actualizări. Un certificat energetic actual trebuie obținut și verificat pentru vânzare; valorile de mai sus nu sunt prezentate drept certificare actuală. În document este menționată o adresă anterioară, iar corespondența cu identificarea cadastrală actuală trebuie confirmată în dosarul proprietății.
Poziționare și distanțe
Distanțele auto comunicate de proprietar sunt preluate din Waze; centrul Clujului este indicat la 4,2 km cu mașina. Traseele și timpii depind de punctul ales, trafic și restricții. Harta marchează reperele, fără a reprezenta limite cadastrale. Descrierea vecinătății reflectă situația cunoscută la prezentare și nu garantează absența unor construcții sau modificări viitoare.
Drepturi asupra conținutului
Poți folosi site-ul pentru a evalua proprietatea și poți distribui linkul către prezentare. Republicarea fotografiilor, planurilor sau textelor în alte anunțuri necesită acordul titularului drepturilor, cu respectarea utilizărilor permise de lege. Mărcile echipamentelor sunt menționate pentru identificarea dotărilor.
Întrebări și neconcordanțe
Informațiile relevante pentru decizie se confirmă la vizionare și prin documente. O eventuală neconcordanță trebuie clarificată înainte de contract. Aceste precizări nu înlătură răspunderea prevăzută de lege pentru declarații sau informații incorecte și nu limitează drepturile legale ale cumpărătorului.
Pentru protecția datelor și autoritățile competente, consultă paginile Confidențialitate și Publicitate și acces egal.
Continuă turul casei